яма и газ

Территория неблагоустроена

Неблагоустроена мусорная зона

Неблагоустроена мусорная зона

Неблагоустроены мусорные зоны

Неблагоустроена территория вокруг кательной

Неблагоустроенная территория

Решение по 2-му д/саду и поликлинике. В удовлетворении иска отказать.

Ссылка на решение

7_1319211

Арбитражный суд Московской области

   107996, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Москва
23 июля 2012 года                                                             Дело №А41-43150/11
Резолютивная часть объявлена 16 июля 2012г.
Полный текст решения изготовлен 23 июля 2012
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Д.Ю.Капаева
при ведении протокола судебного заседания помощником Белоконь Н.В.
рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению
Администрации городского округа Балашиха Московской области
к ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания"
третьи лица: ЗАО СК «Жилстройсервис», ЗАО «Строительное управление №155», ЗАО
«Московская областная инвестиционно-строительная компания»
об обязании,
при участии: согласно протоколу от 16.07.2012г.

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Балашиха обратилось в Арбитражный суд с
исковым заявления к  ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания"  при участии
третьего лица ЗАО СК «Жилстройсервис» с учѐтом принятых судом уточнений иска в
порядке ст. 49 АПК РФ об обязании исполнить обязательства по дополнительному
соглашению № 1/183 к договору о реализации инвестиционного проекта на строительство
жилых домов  в северной части мкр. 22 г. Балашихи № 1Б-22/18 от 04.08.2003, обеспечив за
свой счѐт финансирование, строительство и ввод в эксплуатацию детского сада на 125 мест
общей площадью 1 879, 0 кв.м. и поликлиники на 225 посещений в смену общей площади
4 800,0 кв.м.
Определением суда от 17.05.2012г., судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены к
участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ЗАО
«Строительное управление №155», ЗАО «Московская областная инвестиционно-
строительная компания».
Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учѐтом
уточнений.
Представители ответчика по иску возражали по оснвоаниям, представленным в
отзывах, пояснениях.
Присутствующий в судебном заседании представитель  ЗАО «Строительное
управление №155» оставил решение на усмотрение суда.
Представители ЗАО СК «Жилстройсервис», ЗАО «Московская областная
инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явились, с учѐтом 2 7_1319211
имеющихся в материалах дела доказательств извещения, применяя положения ст.ст. 121-
123 АПК РФ, суд полагает, что данные лица извещены надлежащим образом.
Выслушав присутствующих представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев
материалы дела по существу, судом установлено следующее.
Между истцом и третьим лицом был заключѐн 22.0.06.2001г. Договор №125 о
реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северной части 22
микрорайона г. Балашихи, Московской области (далее  – Договор №125), предсмтом
которого являлась реализация инвестиционного преокта на проектирвоание и строиетльство
севрнной части 22 микрорайона г. Балашихи, Московской области полностью отвечающего
требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, установленных
действующим законодательством РФ, (п. 2.1 Договора №125)
В развитие Договора №125  04.08.2003г.  между истцом (далее  – Администрация),
ответчиком (Инвестор 2), третьим лицом (Инвестор 1) был заключѐн Договор №1Б-22/182
(далее  – Договор от 04.08.2003г.), с учѐтом Дополнительных соглашений №№1/321, 085,
075, 080,  в соответствии с которым Инвестор 1 с согласия Администрации привлекает
Инвестора 2 к реализации инвестиционного проекта по Договору в части инвестирования
проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию комплекса жилых джомов
(инвестиционный объект) ориентировочной общей жилой площадью 100 тыс. кВ.м.  во
встроено-пристроечными помещениями на первых этажах севрнной части 22 микрорайона
г. Балашихи, Московской области (п. 2.1. Договора 04.08.2003г.).
Статьѐй 5 Договора от 04.08.2003г. с учѐтом Дополнительных соглашений №№1/321,
085, 075, 080, установлены обязанности сторон по Договору от 04.08.2003г.,
дополнительными соглашениями 066, 1/183 (далее – Дополнительное соглашение №1/183)
стороны дополнили п. 2.1 Договора от 04.08.2003г., в соответствии с которым Инветор-2,
среди прочего, осуществляет инвестирование проектирования строительства, строительство
и ввода в эксплуатацию поликлиники на 225 посещений в смену общей площади 4 800,0
кв.м. и детского сада на 125 мест общей площадью 1 879, 0 кв.м. (далее – спорные объекты)
Согласно п. 4 Дополнительного соглашения №1/183 п. 5.2.1  изложен в редакции, в
соответствии с которой Инвестор 2 обязуется обеспечить за счѐт собственных и\или
привлечѐнных средств финансирование проектирования, строительства и ввода в
эксплуатацию объектов, указанных в п. 2.1. Договора, в полном объѐме, за исключением
инженерных коммуникаций, телефонии и радио.
Согласно п. 5 Дополнительного соглашения №183/1 Договор от 04.08.2003г. дополнен
подп. 5.2.21, в соответствии с которым Инвестор 2 обязуется обеспечить ввод в
экплуатацию детского сада(к.46) во 2 квартале 2009г., поликлиники (к. 45) в 4 квартале
2009г.)
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, Договор от 04.08.2003
реализован только в части строительства жилых домов.
В связи с невыполнением ответчиком обязательств, указанных в п. 5.2.1, 5.2.21
Договора от 04.08.2003г., истец, ссылаясь на способ защиты в виде  присуждения к
исполнению обязанности в натуре, обратился в суд с настоящим иском.
Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в полном
объѐме, полагает, что требование не подлежит удовлетворению в связи со следующим.
Согласно ч.1-3 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении
договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не
предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить
договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом
или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному
договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых
содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или
существа смешанного договора.3 7_1319211
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом
принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем
сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей  статьи, не позволяют
определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон
с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие
обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику,
установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее
поведение сторон.
Согласно п. 4.  Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых
вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая
будет создана или приобретена в будущем" (далее   - Постановление ВАС РФ №54), при
рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной
деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов
недвижимости,  судам следует устанавливать правовую природу соответствующих
договоров и разрешать спор по правилам  глав 30 ("Купля-продажа"),  37 ("Подряд"),  55
("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с
инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции
объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
В соответствии с п. 2 Постановления ВАС РФ №54, согласно положениям статьи 554
ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества
достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его
наличии).
Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то
индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных
сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче
покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости,
ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики,
свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной
документацией).
В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно
данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются,
например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного
ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.
Оценивая условия Договора на основании ст. 431 ГК РФ, имеющиеся в материалах
дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, применяя положения п. 2,
4 Постановления ВАС РФ №54, суд полагает, что Договор от 04.08.2003г.  соответствует
критерию договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Довод  ответчика о том, что Договор от 04.08.2003г. является незаключѐнным
отклоняется судом, как несостоятельный, поскольку Договором от 04.08.2003г. с учѐтом
дополнительных соглашений, изменяющих и дополняющих его условия, определены
местонахождение возводимой недвижимости,  еѐ  площадь, сторонами не оспаривалось
обстоятельство исполнения Договора в части жилых помещений.
Согласно п.5 Постановления ВАС РФ №54, при рассмотрении споров, связанных с
неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит
исходить из следующего.
Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по
приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав
способами, предусмотренными законом. Присуждение к исполнению обязанности в натуре 4 7_1319211
является в силу  ст. 12 ГК РФ самостоятельным способом защиты гражданских прав,
применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства, исходя из
специфики исковых требований о присуждении к исполнению обязанности в натуре.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает,
что исполнить обязательство по Договору от 04.08.2003г. в натуре невозможно, поскольку
как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, спорные объекты не созданы, в
материалах дела отсутствуют доказательства предоставления ответчику земельного участка
под строительство спорных объектов, определяющих возможность исполнения своих
обязательств в части спорных объектов.
Согласно п. 5.3 Договора 1/182 от 01.08.2008г., заключѐнного в целях реализации в
том числе Договора от 04.08.2003г., сторонами которого являлись также лица, участвующие
в деле, установлена обязанность ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания", ЗАО
«Строительное управление №155» по финансированию проектирования и строительства
спорных объектов путем перечисления денежных средств в адрес ЗАО СК
«Жилстройсервис», являющегося заказчиком.
По мнению суда, присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты
гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он
должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора). При этом
обязательство должно носить строго определенный и бесспорный характер.
Между тем, материалами дела не подтверждены обстоятельства наличия обязательства
ответчика перед истцом по финансированию, строительству и вводу в эксплуатацию
спорных объектов.
Согласно  ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать
обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и
возражений.
Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства обстоятельств, подлежащих
доказыванию в рамках заявленных требований, позволяющие суду удовлетворить иск.
Руководствуясь статьями 110, 167  – 170, 176, 216 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через
Арбитражный суд Московской области в течение месяца.
Судья                                                         Д.Ю.Капаев

Неблагоустроенная территория

Благоустройство, деревья и д/площадки обещают в мае 2012

Благоустройство, озеленение и д/площадку обещают в июле 2012

Жилстрой-заказчик

Протокол. Асфальт, тротуар - июнь 2007, деревья и кустарники - осень 2007, освещение - июнь 2007

Взято с сайта созданного СУ-155 http://balashiha-park.info/protokol_190407.htm

Утверждаю
Зам. генерального директора ЗАО «СУ-155»

Грачев В.В.

Протокол встречи с соинвесторами строительства: г. Балашиха, мкр. 22, корп. 19

19.04.2007г.

На встрече присутствовали:

Заместитель генерального директора ЗАО «СУ-155» Грачев В.В.
Зам. генерального директора ЗАО «СУ-155» Нечаев В.В.
Генеральный директор ООО «Энергостройком» Мингалеев Р.Р.
Руководитель проекта ЗАО «МосОблИнвестСтрой» Губанов Б.И.
Исполнительный директор АТСЖ «ДЭЗ» Бернацкий П.Г.
Начальник отдела заселения «КТ «СУ-155 и Компания» Хренов В.Ю.
Начальник электротехнического отдела «КТ «СУ-155 и Компания» Чебушев А.А.
Начальник архитектурного отдела «КТ «СУ-155 и Компания» Черетаев А.А.
Руководитель отдела по работе с ИГ ЗАО «СУ-155» Кабакова В.В.
Зам. Руководителя отдела по работе с ИГ ЗАО «СУ-155» Рубальская О.В.

От соинвесторов присутствовали: список прилагается

На встрече были обсуждены следующие вопросы:

1. Сдан ли корпус ГК? Если сдан (каким числом) где можно увидеть акт? Если не сдан, то когда будет сдан? 
Ответ: Акт утвержден 26.12.2006 г. До конца апреля он должен быть подписан руководителем администрации г. Балашиха, для ознакомления соинвесторов он будет размещен на сайте www.balashiha-park.info.

2. Есть ли подписанная "ключевая справка"? Каким числом она подписана и как ее можно увидеть? 
Ответ: Ключевая справка не подписана, т.к. нет постоянного электроснабжения и ведется внутренняя отделка 38-ми квартир погорельцев. Ключевая справка будет подписана после 10 мая, но ее отсутствие в настоящий момент не повлияет на начало заселения корпуса.

3. Готовность корпуса (отделка общих зон, внутридомовые коммуникации и т.п.).
Отдельный вопрос – оплата остекления балконов? Если соинвесторы, то какой порядок отказа от остекления.
Ответ: На сегодняшний день управляющей компании АТСЖ «ДЭЗ» переданы под заселение 8 и 7 секции. Сейчас сдаются внутридомовые коммуникации. До 6 мая все секции будут переданы под заселение.
Ориентировочный график посекционной передачи корпуса УК:

• 6-я секция – 23 апреля
• 5-я секция – 26 апреля
• 4-я секция – 29 апреля
• 3-я секция – 2 мая
• 1-я, 2-я секции – 5 мая

Отказаться от остекления невозможно, т.к. остекление балконов проведено согласно распоряжению администрации г. Балашиха. Вопрос оплаты будет решаться в индивидуальном порядке в соответствии с заключенным договором. В случае демонтажа остекления вся ответственность ложится на соинвестора.

4. Состояние коммуникаций

• Канализация. Состояние на сегодня, если не все готово то когда полностью будет готова канализация (ливневая и фекальная)? 
  Ответ: Канализация к началу заселения будет работать, врезка в городскую канализацию будет сделана до 10 мая, врезка ливнестока – до 25 мая. 
• Холодное водоснабжение. Состояние на сегодня. Установлено ли все оборудование для холодной воды в ЦТП. 
  Ответ: Оборудование для подачи холодной воды в ЦТП установлено. Вода на корпусе есть, но она – не питьевая, а техническая. Хлорирование воды будет произведено до 15 мая. Во время хлорирования пить воду категорически будет нельзя, о дате процедуры будет сообщено дополнительно путем развешивания объявлений в корпусе.
• Электроснабжение ЦТП. Гарантии постоянной подачи воды на корпус. Если вода будет не постоянно, то график подачи и когда будет постоянно?
  Ответ: Вода будет круглые сутки, никакого графика не будет. О любых проблемах и перебоях срочно сообщать в ОДС.
• Горячее водоснабжение. Те же вопросы, что и по холодной. 
  Ответ: Монтаж оборудования в ЦТП начинается на следующей неделе. В августе горячая вода будет. В корпус горячая вода начинает подаваться, когда постоянно проживают не менее 30% жильцов.
  Отопление в настоящий момент осуществляется на солярке. К началу нового отопительного сезона будет газ, т.к. лимит есть, технические условия получены.
• Электроснабжение. По какой схеме и от чего сейчас осуществляется электроснабжение? Если по временной, то когда на постоянную переключат и какие гарантии постоянного снабжения электричеством?
  Ответ: На данный момент электроснабжение осуществляется по постоянной схеме от временного источника – передвижной КТП, рассчитанной на 630 кВт. На постоянное электроснабжение планируем перевести корпус в сентябре. Котельная сможет перейти на газ только после перехода на постоянный источник электроэнергии, поэтому за ходом работ по прокладке ПКЛ - особый контроль. Из 13 км выполнено уже 9,5 км.
• Телефонизация. Состояние коммуникаций. Когда будет? Кто будет оказывать данные услуги? 
  Ответ: Телефонные кабели, колодцы выполнены. Полная телефонизация микрорайона будет выполнена в августе. Обслуживать будет местная телефонная компания.
• Планируется ли подключение к Интернет?
  Ответ: Подключения к Интернету нет в проекте, вопрос с Интернетом может решить эксплуатирующая организация или др.
• Будут ли работать лифты? Какой график работы лифтов?
  Ответ: В мае в 15-ом корпусе заработает ОДС (в нем будет располагаться управление лифтами). Пока на период достроя квартир работать в ручном режиме будет только 1 лифт примерно по 8 часов в день.

5. Когда будет полностью благоустроена территория? Включая "малые формы" и фонари освещения?
Ответ: К июню будут выполнены все основные работы – асфальт, брусчатка (тротуар), трава. Посадка деревьев и кустарников планируется осенью. Устройство наружного освещения – июнь месяц.

6. Готовность эксплуатирующей организации к обслуживанию дома. Где будет находиться отдел диспетчерской службы? Набран ли персонал (электрики, сантехники, уборщицы и т.п.)?
Ответ: АТСЖ «ДЭЗ» полностью готова. Отдел диспетчерской службы (ОДС) будет находиться в 15 корпусе. В настоящий момент в корпусе работает техник-смотритель, остальные специалисты будут набраны сразу же, как только они понадобятся.

7. Получение смотровых ордеров. Каков порядок, какие нужны документы, есть ли график выдачи смотровых ордеров? Как получить смотровой ордер человеку, который купил не в ЗАО «СУ-155»?
Ответ: Графика нет. Смотровой ордер можно получить в отделе заселения КТ «СУ-155 и Компания», предварительно записавшись по телефону 967-14-92 (независимо от того, с какой компанией заключен договор). Информация о начале выдачи ордеров по каждой конкретной секции будет размещена на нашем сайте www.balashiha-park.info.
Осмотр квартиры производится вместе с комендантом корпуса или сотрудником АТСЖ «ДЭЗ», для заполнения акта осмотра квартиры.

ВНИМАНИЕ!!! Вместе со смотровым ордером выдается так называемый акт осмотра квартиры (2 экз.), в котором необходимо подробно обозначить выявленные в ходе осмотра квартиры недоделки, проблемные места, строительный брак. Акт подписывается соинвестором и представителем управляющей компании, один экземпляр остается в АТСЖ «ДЭЗ», второй – у соинвестора. Акт является основанием для устранения возможных недоделок.

8. Процедура выдачи ключей. Какие документы надо будет подписывать. Можно ли получить график выдачи ключей?
Ответ. В офисе АТСЖ «ДЭЗ» (ул. Азовская, д.24, корп.2) оформляется договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, допуск к производству работ по дострою, затем в своем корпусе у техника смотрителя можно получить ключи (при наличии вышеуказанных документов).

9. Услуги управляющей компании

• С какого момента будет считаться оплата за 4 месяца? 
  Ответ. Оплата за 4 месяца будет считаться с момента получения в АТСЖ «ДЭЗ» допуска на производство работ. 
• Стоимость в случае, если человек не будет делать ремонт до оформления в собственность. С какого момента нужно платить и за что. 
  Ответ. Платежи делятся на 3 части:
  1) на содержание жилого фонда (техническое обслуживание) – оплачивается пропорционально доле соинвестора с момента передачи корпуса эксплуатирующей организации/начала достроя в корпусе (даже при дострое одной квартиры);
  2) коммунальные платежи – оплачиваются с момента заселения в свою квартиру;
  3) дополнительные платежи – оплачиваются по мере необходимости.
  Если человек не будет делать ремонт до оформления в собственность, то платить за техническое обслуживание дома ему все равно придется. 
• Осуществление ремонта. Доступ в квартиру по времени или постоянно? Если по времени, то по каким дням и часам?
  Ответ. В допуске на проведение достроя указано
    – режим допуска: 8.00- 20.00 (будни), 9.00-14.00 (суббота)
    – режим работы лифтов для подъема строительных материалов 9.00-19.00
    – проведение работ, сопряженных с шумом кроме воскресенья и праздничных дней. Более подробную информацию можно получить на сайте АТСЖ «ДЭЗ» www.atsj.ru.

10. У некоторых соинвесторов в договоре прописана внутриквартирная электроразводка без установки конечных устройств. Нужен ли проект или какая-то документация и будут ли доплаты у таких соинвесторов? 
Ответ:. В 37 квартирах по заявлению соинвесторов в соответствии с договором будет сделана внутриквартирная электроразводка муниципальной квартиры (розетка для стиральной машины – в кухне и т.д). При выполнении такой разводки доплат не будет. Если при выполнении достроя в такую разводку вносятся изменения – их надо согласовывать.
Подробности – http://www.su155.ru/ru/service/project/project/
http://www.su155.ru/ru/service/project/project/etap/
http://www.su155.ru/ru/service/faq/#a5

11. Кто выдаст типовой электропроект, предусмотренный проектом этого дома и составляющий единое целое с документацией на этот дом? 
Ответ: Никакого типового электропроекта для коммерческих квартир не существует. Существуют планы электроразводки для муниципальных квартир.
Получить такие муниципальные планы можно в электротехническом отделе КТ, но для проведения работ по монтажу электропроводки по муниципальному плану необходимо писать запрос о выдаче разрешения в Ростехнадзор. Ответ может быть любым. Сдавать квартиру в эксплуатацию инспектору нужно в любом случае.
Электромонтажные работы в квартире могут проводить специалисты организации, имеющей лицензию на такие работы.
Подробности – http://www.su155.ru/ru/service/project/project/
http://www.su155.ru/ru/service/project/project/etap/
http://www.su155.ru/ru/service/faq/#a5

12. Порядок оформления перепланировки в квартире. Где закреплен список ремонтных работ, являющихся перепланировкой?
Ответ: В Жилищном кодексе РФ, гл. 2, ст. 25, 26. Согласование перепланировки квартир в Московской области производится только после оформления права собственности на жилище. Главное, производство работ поручать организации, имеющей лицензию, т.к. копию договора с подрядной организацией придется предоставлять Комитету архитектуры Московской области. Ни в коем случае не трогать вентиляционные короба, несущие стены и т.д. В АТСЖ «ДЭЗ» существует должность инженера по контролю за достроем.
Подробности: – http://www.su155.ru/ru/service/project/architect/
http://www.su155.ru/ru/service/project/architect/pamjatka/
http://www.su155.ru/ru/service/faq/#a4 

ВНИМАНИЕ!!! В случае любых подозрительных работ, производимых в соседних квартирах (есть признаки, что ломают венткороб или несущую стену, происходит несанкционированное перекрытие тепло- и водоснабжения и т.п.) просим соинвесторов, осуществляющих осмотр или дострой квартир, обращаться в ОДС. Это важно для функционирования всего дома в целом!