Предписаное. Закрыть все люки до 08.10.2007

Жилстрой-заказчик

Протокол. Асфальт, тротуар - июнь 2007, деревья и кустарники - осень 2007, освещение - июнь 2007

Взято с сайта созданного СУ-155 http://balashiha-park.info/protokol_190407.htm

Утверждаю
Зам. генерального директора ЗАО «СУ-155»

Грачев В.В.

Протокол встречи с соинвесторами строительства: г. Балашиха, мкр. 22, корп. 19

19.04.2007г.

На встрече присутствовали:

Заместитель генерального директора ЗАО «СУ-155» Грачев В.В.
Зам. генерального директора ЗАО «СУ-155» Нечаев В.В.
Генеральный директор ООО «Энергостройком» Мингалеев Р.Р.
Руководитель проекта ЗАО «МосОблИнвестСтрой» Губанов Б.И.
Исполнительный директор АТСЖ «ДЭЗ» Бернацкий П.Г.
Начальник отдела заселения «КТ «СУ-155 и Компания» Хренов В.Ю.
Начальник электротехнического отдела «КТ «СУ-155 и Компания» Чебушев А.А.
Начальник архитектурного отдела «КТ «СУ-155 и Компания» Черетаев А.А.
Руководитель отдела по работе с ИГ ЗАО «СУ-155» Кабакова В.В.
Зам. Руководителя отдела по работе с ИГ ЗАО «СУ-155» Рубальская О.В.

От соинвесторов присутствовали: список прилагается

На встрече были обсуждены следующие вопросы:

1. Сдан ли корпус ГК? Если сдан (каким числом) где можно увидеть акт? Если не сдан, то когда будет сдан? 
Ответ: Акт утвержден 26.12.2006 г. До конца апреля он должен быть подписан руководителем администрации г. Балашиха, для ознакомления соинвесторов он будет размещен на сайте www.balashiha-park.info.

2. Есть ли подписанная "ключевая справка"? Каким числом она подписана и как ее можно увидеть? 
Ответ: Ключевая справка не подписана, т.к. нет постоянного электроснабжения и ведется внутренняя отделка 38-ми квартир погорельцев. Ключевая справка будет подписана после 10 мая, но ее отсутствие в настоящий момент не повлияет на начало заселения корпуса.

3. Готовность корпуса (отделка общих зон, внутридомовые коммуникации и т.п.).
Отдельный вопрос – оплата остекления балконов? Если соинвесторы, то какой порядок отказа от остекления.
Ответ: На сегодняшний день управляющей компании АТСЖ «ДЭЗ» переданы под заселение 8 и 7 секции. Сейчас сдаются внутридомовые коммуникации. До 6 мая все секции будут переданы под заселение.
Ориентировочный график посекционной передачи корпуса УК:

• 6-я секция – 23 апреля
• 5-я секция – 26 апреля
• 4-я секция – 29 апреля
• 3-я секция – 2 мая
• 1-я, 2-я секции – 5 мая

Отказаться от остекления невозможно, т.к. остекление балконов проведено согласно распоряжению администрации г. Балашиха. Вопрос оплаты будет решаться в индивидуальном порядке в соответствии с заключенным договором. В случае демонтажа остекления вся ответственность ложится на соинвестора.

4. Состояние коммуникаций

• Канализация. Состояние на сегодня, если не все готово то когда полностью будет готова канализация (ливневая и фекальная)? 
  Ответ: Канализация к началу заселения будет работать, врезка в городскую канализацию будет сделана до 10 мая, врезка ливнестока – до 25 мая. 
• Холодное водоснабжение. Состояние на сегодня. Установлено ли все оборудование для холодной воды в ЦТП. 
  Ответ: Оборудование для подачи холодной воды в ЦТП установлено. Вода на корпусе есть, но она – не питьевая, а техническая. Хлорирование воды будет произведено до 15 мая. Во время хлорирования пить воду категорически будет нельзя, о дате процедуры будет сообщено дополнительно путем развешивания объявлений в корпусе.
• Электроснабжение ЦТП. Гарантии постоянной подачи воды на корпус. Если вода будет не постоянно, то график подачи и когда будет постоянно?
  Ответ: Вода будет круглые сутки, никакого графика не будет. О любых проблемах и перебоях срочно сообщать в ОДС.
• Горячее водоснабжение. Те же вопросы, что и по холодной. 
  Ответ: Монтаж оборудования в ЦТП начинается на следующей неделе. В августе горячая вода будет. В корпус горячая вода начинает подаваться, когда постоянно проживают не менее 30% жильцов.
  Отопление в настоящий момент осуществляется на солярке. К началу нового отопительного сезона будет газ, т.к. лимит есть, технические условия получены.
• Электроснабжение. По какой схеме и от чего сейчас осуществляется электроснабжение? Если по временной, то когда на постоянную переключат и какие гарантии постоянного снабжения электричеством?
  Ответ: На данный момент электроснабжение осуществляется по постоянной схеме от временного источника – передвижной КТП, рассчитанной на 630 кВт. На постоянное электроснабжение планируем перевести корпус в сентябре. Котельная сможет перейти на газ только после перехода на постоянный источник электроэнергии, поэтому за ходом работ по прокладке ПКЛ - особый контроль. Из 13 км выполнено уже 9,5 км.
• Телефонизация. Состояние коммуникаций. Когда будет? Кто будет оказывать данные услуги? 
  Ответ: Телефонные кабели, колодцы выполнены. Полная телефонизация микрорайона будет выполнена в августе. Обслуживать будет местная телефонная компания.
• Планируется ли подключение к Интернет?
  Ответ: Подключения к Интернету нет в проекте, вопрос с Интернетом может решить эксплуатирующая организация или др.
• Будут ли работать лифты? Какой график работы лифтов?
  Ответ: В мае в 15-ом корпусе заработает ОДС (в нем будет располагаться управление лифтами). Пока на период достроя квартир работать в ручном режиме будет только 1 лифт примерно по 8 часов в день.

5. Когда будет полностью благоустроена территория? Включая "малые формы" и фонари освещения?
Ответ: К июню будут выполнены все основные работы – асфальт, брусчатка (тротуар), трава. Посадка деревьев и кустарников планируется осенью. Устройство наружного освещения – июнь месяц.

6. Готовность эксплуатирующей организации к обслуживанию дома. Где будет находиться отдел диспетчерской службы? Набран ли персонал (электрики, сантехники, уборщицы и т.п.)?
Ответ: АТСЖ «ДЭЗ» полностью готова. Отдел диспетчерской службы (ОДС) будет находиться в 15 корпусе. В настоящий момент в корпусе работает техник-смотритель, остальные специалисты будут набраны сразу же, как только они понадобятся.

7. Получение смотровых ордеров. Каков порядок, какие нужны документы, есть ли график выдачи смотровых ордеров? Как получить смотровой ордер человеку, который купил не в ЗАО «СУ-155»?
Ответ: Графика нет. Смотровой ордер можно получить в отделе заселения КТ «СУ-155 и Компания», предварительно записавшись по телефону 967-14-92 (независимо от того, с какой компанией заключен договор). Информация о начале выдачи ордеров по каждой конкретной секции будет размещена на нашем сайте www.balashiha-park.info.
Осмотр квартиры производится вместе с комендантом корпуса или сотрудником АТСЖ «ДЭЗ», для заполнения акта осмотра квартиры.

ВНИМАНИЕ!!! Вместе со смотровым ордером выдается так называемый акт осмотра квартиры (2 экз.), в котором необходимо подробно обозначить выявленные в ходе осмотра квартиры недоделки, проблемные места, строительный брак. Акт подписывается соинвестором и представителем управляющей компании, один экземпляр остается в АТСЖ «ДЭЗ», второй – у соинвестора. Акт является основанием для устранения возможных недоделок.

8. Процедура выдачи ключей. Какие документы надо будет подписывать. Можно ли получить график выдачи ключей?
Ответ. В офисе АТСЖ «ДЭЗ» (ул. Азовская, д.24, корп.2) оформляется договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, допуск к производству работ по дострою, затем в своем корпусе у техника смотрителя можно получить ключи (при наличии вышеуказанных документов).

9. Услуги управляющей компании

• С какого момента будет считаться оплата за 4 месяца? 
  Ответ. Оплата за 4 месяца будет считаться с момента получения в АТСЖ «ДЭЗ» допуска на производство работ. 
• Стоимость в случае, если человек не будет делать ремонт до оформления в собственность. С какого момента нужно платить и за что. 
  Ответ. Платежи делятся на 3 части:
  1) на содержание жилого фонда (техническое обслуживание) – оплачивается пропорционально доле соинвестора с момента передачи корпуса эксплуатирующей организации/начала достроя в корпусе (даже при дострое одной квартиры);
  2) коммунальные платежи – оплачиваются с момента заселения в свою квартиру;
  3) дополнительные платежи – оплачиваются по мере необходимости.
  Если человек не будет делать ремонт до оформления в собственность, то платить за техническое обслуживание дома ему все равно придется. 
• Осуществление ремонта. Доступ в квартиру по времени или постоянно? Если по времени, то по каким дням и часам?
  Ответ. В допуске на проведение достроя указано
    – режим допуска: 8.00- 20.00 (будни), 9.00-14.00 (суббота)
    – режим работы лифтов для подъема строительных материалов 9.00-19.00
    – проведение работ, сопряженных с шумом кроме воскресенья и праздничных дней. Более подробную информацию можно получить на сайте АТСЖ «ДЭЗ» www.atsj.ru.

10. У некоторых соинвесторов в договоре прописана внутриквартирная электроразводка без установки конечных устройств. Нужен ли проект или какая-то документация и будут ли доплаты у таких соинвесторов? 
Ответ:. В 37 квартирах по заявлению соинвесторов в соответствии с договором будет сделана внутриквартирная электроразводка муниципальной квартиры (розетка для стиральной машины – в кухне и т.д). При выполнении такой разводки доплат не будет. Если при выполнении достроя в такую разводку вносятся изменения – их надо согласовывать.
Подробности – http://www.su155.ru/ru/service/project/project/
http://www.su155.ru/ru/service/project/project/etap/
http://www.su155.ru/ru/service/faq/#a5

11. Кто выдаст типовой электропроект, предусмотренный проектом этого дома и составляющий единое целое с документацией на этот дом? 
Ответ: Никакого типового электропроекта для коммерческих квартир не существует. Существуют планы электроразводки для муниципальных квартир.
Получить такие муниципальные планы можно в электротехническом отделе КТ, но для проведения работ по монтажу электропроводки по муниципальному плану необходимо писать запрос о выдаче разрешения в Ростехнадзор. Ответ может быть любым. Сдавать квартиру в эксплуатацию инспектору нужно в любом случае.
Электромонтажные работы в квартире могут проводить специалисты организации, имеющей лицензию на такие работы.
Подробности – http://www.su155.ru/ru/service/project/project/
http://www.su155.ru/ru/service/project/project/etap/
http://www.su155.ru/ru/service/faq/#a5

12. Порядок оформления перепланировки в квартире. Где закреплен список ремонтных работ, являющихся перепланировкой?
Ответ: В Жилищном кодексе РФ, гл. 2, ст. 25, 26. Согласование перепланировки квартир в Московской области производится только после оформления права собственности на жилище. Главное, производство работ поручать организации, имеющей лицензию, т.к. копию договора с подрядной организацией придется предоставлять Комитету архитектуры Московской области. Ни в коем случае не трогать вентиляционные короба, несущие стены и т.д. В АТСЖ «ДЭЗ» существует должность инженера по контролю за достроем.
Подробности: – http://www.su155.ru/ru/service/project/architect/
http://www.su155.ru/ru/service/project/architect/pamjatka/
http://www.su155.ru/ru/service/faq/#a4 

ВНИМАНИЕ!!! В случае любых подозрительных работ, производимых в соседних квартирах (есть признаки, что ломают венткороб или несущую стену, происходит несанкционированное перекрытие тепло- и водоснабжения и т.п.) просим соинвесторов, осуществляющих осмотр или дострой квартир, обращаться в ОДС. Это важно для функционирования всего дома в целом!

Протокол. 1-й д/сад обещают на 220 мест к 01.09.2007

Д/сад (корп. №29) построен на 125 мест.
__________________________________________

Взято с сайта созданного СУ-155 http://balashiha-park.info/protokol_080207.htm

«УТВЕРЖДАЮ»
Первый Зам. генерального директора
ЗАО «СУ-155»

В.Ф. Сарокваша

Протокол встречи с соинвесторами строительства мкр. 22, г. Балашиха , корп. 14-16

08.02.07г.

Присутствовали:
Первый заместитель генерального директора ЗАО «СУ-155» Сарокваша В.Ф.
Зам. генерального директора ЗАО «СУ-155» Бессонов В.И.
Зам. генерального директора ЗАО «СУ-155» Нечаев В.В.
Директор юридического департамента ЗАО «СУ-155» Босхолов С.П.
Генеральный директор ООО «Энергостройком» Мингалеев Р.Р.
Зам. генерального директора ЗАО «МосОблИнвестСтрой» Таривердиева Т.В.
Руководитель проекта ЗАО «МосОблИнвестСтрой» Губанов Б.И.
Руководитель юридического отдела «КТ «СУ-155» и Компания» Медведева Е.Ю.
Руководитель отдела по работе с ИГ ЗАО «СУ-155» Кабакова В.В.
Зам. Руководителя отдела по работе с ИГ ЗАО «СУ-155» Рубальская О.В.

От соинвесторов присутствовали: список прилагается

На встрече были обсуждены вопросы:

1. Причины столь низких темпов строительства по 14-16 корпусу начиная с 25 октября 2006 года. За три месяца не закончено свайное поле даже по одной из секций.
Ответ. Главная причина задержки ввода в эксплуатацию 14-16 корпуса связана с обнаружением в пятне застройки корпуса необозначенных на геоподоснове 3-х кабелей связи, в т.ч. одного кабеля спецсвязи. 

2. Причины остановки всех строительных работ после 20 января 2007 года
Ответ. Это – результат прокурорской проверки по жалобе соинвестора. Было обнаружено отсутствие окончательно переоформленной в связи с переносом корпуса разрешительной документации, и строительство было приостановлено. 

3.Когда решится вопрос переноса кабеля связи под 2 секцией.
Ответ. Проект переноса кабеля выполнен и согласован. Работы по перекладке будут завершены в конце февраля 2007 г.

4. В связи с неисполнением графика строительных работ и очередным срывом сроков ГК по 14-16 корпусу, намеченной на 3 квартал 2007 года, изыскать возможность смены генподрядчика "Энергостройком" на группу "Терра" или "ДСК-5"
Ответ. Замену организации-генподрядчика на данном этапе строительства считаем нецелесообразной и невозможной. 

5. Возможность предоставления графика строительных работ по 14-16 корпусу, представителям данных корпусов.
Ответ: Присутствующие соинвесторы с графиком ознакомились.

6. Предоставление контактного лица со стороны подрядчика, ответственного за строительство 14-16 корпуса, для получения своевременной и полной информации по строительству данных корпусов.
Ответ. Информацию о ходе строительства можно получать из информационных справок на сайтах «СУ-155» (www.su155.ru , www.balashiha-park.info ). Представитель соинвесторов может получать информацию также от руководства Отдела по работе с ИГ соинвесторов ЗАО «СУ-155».
Генеральный директор ООО «Энергостройком» сообщил свой телефонный номер для получения оперативной информации.

7. Получено ли в данный момент разрешение на строительство 14-16 корпуса. Если до сих пор не выдано, то с чем связана задержка.
Ответ. Разрешение получено, работы возобновятся 01.03.07 г.

7.1 Возможность получения копии разрешения на строительство всем соинвесторам 14-16 корпуса через представителей данных корпусов либо через КТ СУ-155.
Ответ. Ознакомиться с разрешением можно в ЗАО «МосОблИнвестСтрой».

8. Оцените реальную возможность сдачи корпусов в 3 квартале 2007 года. Поскольку от вас неоднократно было обещано, что сроки ГК больше переноситься не будут. (на сегодняшний день ГК уже перенесено 4 раза!!!)
Ответ. Сдача корпуса ГК запланирована на 4-й квартал 2007 г.

9. От какого ЦТП будет осуществляться разводка к 14-16 корпусу. Какие еще корпуса входят в завязку данного ЦТП.
Ответ. Тепло к 14-16 корпусу будет подаваться от ЦТП-1, расположенного между 14-16 и 21 корпусами. Кроме 14-16 и 21 корпусов нему будет также подключен корп.22. Проект ЦТП – на стадии подготовки.

10. План коммуникаций к 14-16 корпусу. Что на данный момент согласовано. Возможность его предоставления представителям этих корпусов.
Ответ. На данный момент документация – в разработке, технические условия получены.

ПРОЧИЕ

11. Согласована ли трасса прокладки газопровода к котельной?
Ответ. Технические условия получены, согласования будут получены после окончания работы с собственником земельного участка. В отопительном сезоне 2007-2008 г.г. для отопления будет использоваться газ.

12. Получен ли лимит на выделение газа для отопления 22 микрорайона?
Ответ. Лимит оформлен и получен.

13. В какие сроки будет завершен монтаж детского садика?
Ответ. Детский сад (корп. №29) на 220 мест будет сдан до 01.09.2007 г.

14. В какие сроки будет завершен монтаж и ввод в эксплуатацию 1 и 2 секции школы?
Ответ. Школа (корп.47, 47а) будет сдана до начала учебного года 2007-2008 г.г.